Bouwdepot

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening bij jouw hypotheekverstrekker als er sprake is van de financiering van een verbouwing of de aankoop van een nieuwbouwwoning. 

Hoe werkt het bij een nieuwbouwwoning.
Je koopt een nieuwbouwwoning voor € 450.000,- en je hebt een hypotheek nodig van bijvoorbeeld € 450.000,-.
Op de passeerdatum krijg je de hypotheek op jouw naam en dien je rente en aflossing te betalen.
Het hypotheekbedrag ontvang je niet op je eigen bankrekening, maar op de aparte rekening (bouwdepot) bij de bank waar je de hypotheek hebt afgesloten.
Op het moment dat jij facturen van de aannemer ontvangt, betaal je deze vanuit het bouwdepot aan de aannemer. Dit tot de laatste factuur is betaald en het bouwdepot leeg is. 

Wat zijn de kosten van het bouwdepot?

Op het moment dat de bank het geld in jouw bouwdepot stort, wordt dit rentedragend.
Veelal is de rentevergoeding die je ontvangt gelijk aan de hypotheekrente die je aan de bank moet betalen.
Dit betekent dat indien je een hypotheek hebt van € 450.000,- met een rente van 3,5%
en een bouwdepot van € 450.000,-  met een vergoeding van 3,5%,   je geen hypotheekrente aan de bank verschuldigd bent.

Zodra de eerste betaling uit het bouwdepot wordt gedaan, ga je naast de aflossing ook rente betalen over het opgenomen hypotheekdeel.

LET OP 1.
Je dient wel vanaf dag 1 de aflossingen te betalen. 

LET OP 2. 
Er zijn nog steeds banken die een lagere rentevergoeding in het bouwdepot geven. 

Voorbeeld.
Lineaire hypotheek € 450.000,-
Hypotheekrente 3,5%
Looptijd 30 jaar.
Maandelijkse aflossing € 1.250,-
Hypotheekrente maand 1 € 1.312,50 

Als het volledige hypotheekbedrag nog in het bouwdepot zit, moet je alleen de aflossing betalen. De hypotheekrente wordt met elkaar verrekent. 

Stel na 5 maanden zit er nog € 250.000,- in het bouwdepot.
Maandelijkse aflossing € 1.250,-
Maandelijkse rente: € 1.297,-
Rentevergoeding uit het bouwdepot 3,5% over € 250.000,- = per maand € 729,16 

Totaal die maand te betalen
Maandelijkse aflossing € 1.250.-
Te betalen hypotheekrente € 1.297,-
Te ontvangen hypotheekrente uit bouwdepot € 729,16 

Totaal te betalen € 1.817,84 

Vraag jouw adviseur om een berekening van de kosten in het bouwdepot, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.