Boeterente
Wat wordt er bedoeld met boeterente?
Boeterente is een vergoeding die je aan de hypotheekverstrekker betaalt ten behoeve van het vervroegd aflossen van de hypotheek.
De hypotheekverstrekker loopt inkomsten mis. De boete compenseert dit.
Hoe wordt de boeterente vastgesteld?
De boeterente bedraagt het verschil tussen jouw afgesloten hypotheekrente en de huidige hypotheekrente voor de resterende rentevaste periode.
Is huidige hypotheekrente lager dan jouw hypotheekrente van betaal je boeterente.
Is de huidige hypotheekrente hoger dan jouw hypotheekrente, dan betaal je geen boete rente.
Wanneer betaal je geen of minder boeterente als je de hypotheek geheel of gedeeltelijk aflost.
(TIP. Ook weer zo’n onderwerp waarbij je je het beste kan wenden tot de financieel- of hypotheekadviseur.)
- Bij verkoop van de woning. In de meeste contracten is opgenomen dat bij verkoop van de woning de hypotheek in zijn geheel boetevrij mag worden afgelost. Heeft de bestaande hypotheek voor een langere periode nog een lagere rente dan de actuele rente is het wellicht verstandig om de hypotheek mee te verhuizen naar de volgende woning. Hieraan kunnen eisen worden gesteld.
(De zogenaamde) - Aan het einde van de rentevaste periode. Let wel dat het passeren bij de notaris wel op de juiste datum wordt gedaan.
- Aflossing binnen de vrije ruimte. Elke bank hanteert een eigen boetevrije aflosruimte. Bij de ene bank mag je 10% boetevrij aflossen, bij een ander 15% of 20%. Er zijn steeds meer banken waar je onbeperkt mag aflossing MITS het geld uit de eigen middelen komen. Let op er zijn ook banken die de percentages hanteren per leningdeel.
- Als er sprake is van een variabele rente
- Bij de meeste banken indien er sprake is van een overlijden
- Als de actuele rente hoger is dan jouw huidige hypotheekrente
- Bij de uitkering van een kapitaalverzekering
TIP
Voordat je een aflossing doet, overleg met jouw adviseur hoe dit te doen en vraag hem een berekening te maken waaruit blijkt dat aflossen voor jou voordelig uitpakt.