Belastingaftrek
Wat wordt er bedoeld met belastingaftrek bij hypotheken?
Als je een hypotheek afsluit ten behoeve van de aankoop van een eigen woning, mag je de hypotheekrente aftrekken van de inkomstenbelasting.
Dit geldt voor een periode van maximaal 30 jaar.
Het aftrekpercentage wordt jaarlijks vastgesteld. Voor 2026 is het maximale percentage ten behoeve van hypotheekrenteaftrek 37,56%.
Let op,
Bij het berekenen van de hypotheekrenteaftrek dient er wel een korting plaats te vinden op basis van de
WOZ waarde van de woning waar de hypotheek op rust, het zogenaamde eigenwoningforfait.
Eigenwoning forfait
Voorbeeld:
Jan heeft een woning met een WOZ waarde van € 450.000,-
De betaalde hypotheekrente in enig jaar bedraagt in totaal € 16.500,-
Om de hypotheekaftrek te berekenen dient eerst het eigenwoningforfait daarvan te worden afgetrokken. Deze bedraagt in dit voorbeeld 1,2%.
Dat betekent dat een bedrag van 1,2% van de WOZ waarde niet in aanmerking komt voor de hypotheekrente aftrek.
1,2% van € 450.000,- = € 5.400,-
Dat betekent dat voor dat jaar de aftrekbare hypotheekrente € 11.100,- bedraagt namelijk (€ 16.500 -/- € 5.400,-= € 11.100)
Let op
Om voor belastingaftrek bij hypotheken in aanmerking te komen dient de betreffende hypotheek nog aan meer voorwaarden te voldoen.
– de hypotheek is t.b.v. de eigen woning (geen tweede woning of belegging)
– de hypotheek dient lineair of annuïtair te worden afgelost binnen 30 jaar ( let op het overgangsrecht)
– de hypotheek dient te worden gebruikt t.b.v. de aankoop of verbetering van de eigen woning.