Bankgarantie
Wat regelt een bankgarantie?
Wanneer je een woning koopt sluit je een koopovereenkomst. De verkopende partij wil wel de zekerheid dat je de woning op de afgesproken datum afneemt. Om daar meer zekerheid voor te hebben wordt er in de koopovereenkomst een waarborgsom (10% van de koopsom) gevraagd.
Deze waarborgsom dient binnen een bepaalde afgesproken termijn te worden gestort op de bankrekening van de notaris. Niet iedereen heeft de middelen om 10% van de koopsom te storten. Een alternatief is dan de bankgarantie.
Een bankgarantie is een overeenkomst met de bank of aan andere organisatie, waarbij die bank of organisatie verklaart dat er een bepaalt bedrag zal worden uitgekeerd als de koper zijn verplichtingen niet nakomt. In de bankgarantie wordt een contragarantie opgenomen, waarin is bepaald dat de koper daarna het door de bank uitbetaalde bedrag, binnen een bepaalde periode terugbetaalt.
De kosten van een bankgarantie bedragen ongeveer 1%.
Er zijn instellingen en banken die geen kosten of een vast bedrag in rekening brengen ten behoeve van een bankgarantie.
Voorbeeld
Jan koopt op 1 mei 2026 een woning voor € 450.000,-. Overdracht 1 november 2026. Op 1 juli 2026 dient de waarborgsom te worden betaald. Dit geld heeft hij niet. De bank verstrekt een bankgarantie van € 45.000,-. Dit document gaat naar de notaris.
Indien Jan op 1 november 2026 de woning niet afneemt, neemt de notaris contact op met de bank. De bank betaalt € 45.000,- uit aan de verkopende partij. Op dat moment heeft Jan een schuld bij de bank van € 45.000,-