Risico-opslag

Wat wordt bedoeld met risico-opslag?

De risico-opslag is een extra rente boven op de basisrente die een bank / geldverstrekker berekent.
De basisrente wordt meestal bepaald bij een hypotheek tot 60% van de marktwaarde van een woning.
Is de hypotheek hoger, dan wordt er een toeslag op de rente berekent.
Deze toeslag komt ook weer te vervallen op het moment dat de hypotheek weer onder de 60% van de marktwaarde komt te vallen.
Dit kan dmv aflossing of waardestijging van de woning.  

In vaktermen wordt dit aangeduid als Loan to Value (LTV)
Hoe bereken je dit.

• Marktwaarde € 400.000,-
  Hypotheek € 300.000,-
  Berekening 1 LTV € 300.000,- / € 400.000,-=  75%  ( risico-opslag)

• Marktwaarde € 400.000,-
  Hypotheek € 240.000,-
  Berekening 2 LTV € 240.000,- / € 400.000,-=  60% (geen risico-opslag) 

De waardestijging van de woning kan je bij de meeste banken tussentijds aanpassen door middel van aanlevering van taxatierapport.