Ontbindende voorwaarden

Wat wordt bedoeld met ontbindende voorwaarden?

Als je een koopovereenkomst sluit ten behoeve van de aankoop van een woning, noemt men dat vaak een “voorlopige koopakte”. 
Helaas, er bestaat geen voorlopige koopakte. Een  koopakte is definitief; maar je kan er onderuit komen door het inroepen van de de zogenaamde ontbindende voorwaarden.
Deze ontbindende voorwaarden moeten uiteraard in de koopakte staan vermeld. 
Vaak is er ook een datum aan gekoppeld. 

Ontbindende voorwaarden zijn dus afspraken in de koopovereenkomst waarin  je afspreekt dat als niet aan de voorwaarden is voldaan, het contract kosteloos kan worden ontbonden.
Voorbeelden van ontbindende voowaarden:

• Je sluit een koopovereenkomst ten behoeve van de aankoop van een huis. 
  De hypotheek is nog niet rond. Je spreekt af dat als de hypotheek niet rond is voor een bepaalde datum, de koopovereenkomst komt te vervallen.
  Of
• Je spreekt af dat er een bouwkundige keuring moet plaatsvinden, en,  dat indien de kosten genoemd in deze bouwkundige keuring boven de
  € 30.000,- uit komen, de koopovereenkomst komt te vervallen.
  Of
• Je moet je eigen woning nog verkopen. Je spreekt af dat de koop alleen doorgaan als jouw eigen woning voor een bepaalde datum is verkocht.  

Dus een voorlopige koopakte bestaat niet, wel een koopakte met ontbindende voorwaarden. 

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden:

• het voorbehoud van financiering
• het voorbehoud van het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie
• het voorbehoud van een bouwkundige keuring
• het voorbehoud van verkoop van de huidige eigen woning
• het voorbehoud van een woonvergunning
• het voorbehoud van erfpacht voorwaarden

Bespreek de ontbindende voorwaarden vooraf met een makelaar, notaris of een financieel adviseur.

Indien je je woning zelf verkoopt zonder makelaar, vraag dan altijd een makelaar of een notaris om de verkoopakte op te maken.
Dit voorkomt juridische problemen.