Hypothecaire inschrijving
Wat wordt er bedoeld met hypothecaire inschrijving?
Hiermee wordt bedoeld, het bedrag waarvoor het hypotheekrecht op jouw woning wordt ingeschreven in het register van het kadaster.
Als je dit na leest in jouw hypotheekakte, is dit meestal een hoger bedrag dan de daadwerkelijk afgesproken hypotheek.
De bank is een preferente schuldeiser.
Daarmee wordt bedoeld dat de bank contractueel voorrang heeft op andere schuldeisers als jij jouw hypotheekverplichtingen niet meer nakomt.
Op het moment dat je de verplichtingen ten behoeve van de hypotheek, rente en aflossing, niet meer betaald, wordt er bij de bank een proces gestart wat uiteindelijk kan leiden tot de executieverkoop (na 9 tot 18 maanden).
Bij een executieverkoop zal de bank alle kosten willen verhalen.
Met alle kosten wordt bedoeld:
– gebruikelijke rente en aflossing
– achterstallige rente en aflossing
– extra kosten over die achterstalligheid
– kosten inhuren externe adviseurs
– kosten openbare verkoop.
Doordat de bank een kadastrale inschrijving heeft (hypotheekrecht) kan zij alle kosten verhalen op degene die de hypotheek heeft afgenomen.
Dit is niet alleen het hypotheekbedrag, maar ook alle kosten tot en met de executieverkoop.
Daarom is de inschrijving in het register van het kadaster hoger dan de daadwerkelijk afgesloten hypotheek.