Eigenwoningforfait

Wat wordt er bedoeld met het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat ontstaat omdat er sprake is van een eigen woning.
Dit fictieve inkomen ontstaat omdat er een deel van de hypotheekrente niet aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. 

Zolang er sprake is van een hypotheek met aftrekbare rente,  is het eigenwoningforfait een beperking van de hypotheekrenteaftrek.  

Indien er geen sprake is van een (aftrekbare) hypotheek, is het inderdaad een fictieve verhoging van het inkomen. 

Voorbeeld.
Eigen woning
WOZ (Wet Onroerende Zaken) waarde  € 425.000,-
Percentage bijtelling 1,2%

Bijtelling (2026) 0,35% van € 425.000,-= € 1.487,50 

Eigenaar met hypotheek met aftrekbare hypotheekrente.
Stel hypotheekrente in enig jaar € 16.500,-
Aftrekbare hypotheekrente € 16.500,- -/- €1.487,50= € 15.012,50 

Eigenaar zonderhypotheek
Tarief inkomstenbelasting over € 1.487,- 

Op de site van de belastingdienst vindt je de meest recente tarieven

Eigenwoningforfait